房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

  “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商一定要具有五证才可能正真的保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

  “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。

  其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程项目施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

  当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也能登录当地的网站查询开发商的五证。

  根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才可以更好的保障自身的权益。

  最新资讯：农业农村部：集成推广一批油菜高产新技术新模式 聚力打造一批高产百亩方千亩片

  环球通讯！玉米、淀粉期货联袂走强：玉米6连阳 创今年6月20日以来新高

  永安期货海南省乐东黎族自治县天然橡胶“保险+期货”项目顺利收官 赔付率达100%

  【环球聚看点】COPA月报：加拿大2022年10月大豆压榨量为163779吨

  今日热讯：DATAGRO：2022/2023年度南美大豆播种面积将创下历史最高

  个体户营业执照年检办理要准备哪些资料？个体户营业执照每年都需要审查吗？

  个体工商户办理国税登记证要说明资料？个体工商户办理国税登记证需要几天？

  个体工商户办理组织机构代码证办理费用是多少？个体工商户办理组织机构代码证在哪办理？

  焦点快看：德国计划对清洁能源发电企业征收90%暴利税！光伏、风能、核电一个也跑不掉

  全球通讯！人民银行开展80亿元逆回购操作 公开市场实现净回笼130亿元

  锁定11月29日，2022亚马逊云科技re:Invent全球大会盛大启幕

  全国钢厂进口铁矿石仓库存储的总量为9097.97万吨 环比增加30.89万吨

  【天天时快讯】中信证券：科学技术板块相对投资价值凸显 估值有望逐步得到修复

  资产评估法定经营事物的规模包括哪些？100万元到500万元的房屋评估费如何收取

  天天要闻：香港交易所：国际碳市场交易平台Core Climate推出首四周录得超过40宗交易 涉及约40万吨碳信用

  前沿资讯!总值达195亿美元 排名全球第一 希腊液化气船队占据运输主导地位

  Dream Get 教育将长期升学规划项目引入中国，或将成为冲刺美国顶级名校的重大助力！