咱们购买的房子有产品房房改房集资房、经适房、廉租房公租房安顿房小产权房8种。不一样房产房子产权归属、土地属性和买卖条件都不同。假如你想买其间一个类型的房产，不知道其买卖条件和购房资历怎样能行。本文让你完全弄懂它们。

  产品房由房地产开发企业开发建造并按市场价出售的房子，只需你不被限购方针约束就能买。

  房改房也叫已购公有住所，它是乡镇员工依照国家和县级以上当地人民政府有关乡镇住所制度改革方针规定，依照成本价或许规范价购买的已建公有住所。依照成本价购买的，房子一切权归员工个人一切，依照规范价购买的，员工具有部分房子一切权，一般在5年后归员工个人一切。

  产权：成本价购买归个人一切/规范价购买归个人和单位共有（5年后归个人）。

  土地出让金：上市买卖后交纳，当年成本价建筑面积1%。如国家发布的房改房成本价为2000元/平米，依据上面的公式能得出出让金单价=2000*1%=20元/平米。

  买卖状况：按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市买卖；按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后可上市买卖；按规范价购买的房改房，部分产权归个人（详细百分比计算公式为：规范价/成本价），买卖时，应事前补足规范价和成本价之间的差价。

  购买目标：要经市房改办同意房改或经售房单位上级主管部分同意房改并报市房改办存案，且已签定房改合同并按房改方针规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人一切。

  一般是由国有单位出头组织并供给自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参与集资的员工部分或全额出资建造，房子建成后归员工一切，不对外出售。产权也能够归单位和员工共有，在继续一段时间后过渡为员工个人一切。

  依据国家经济适用住所建造规划组织建造的住所。由国家统一下达方案，用地一般实施行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经同意的收费实施折半征收，出售价格实施政府指导价，按保本微利的准则确认。

  经济适用住所供给目标的家庭收入规范和住所困难规范，由市、县人民政府依据当地产品住所价格、居民家庭可支配收入、寓居水平缓家庭人口结构等要素确认，实施动态办理，每年向社会发布一次。

  廉租房是政府以租金补助或什物配租的方法，向契合乡镇居民较低日子保证规范且住所困难的家庭供给社会保证性质的住所。廉租房的分配方法以租金补助为主，什物配租和租金减免为辅。

  ③申请人家庭人均住所建筑面积在15平方米以下且家庭住所总建筑面积60平方米以下；

  由国家供给方针支撑，各种社会主体经过新建或许其他方法筹措房源、专门面向中低收入集体租借的保证性住所，公租房不归个人一切，而是由政府或公共组织一切。用低于市场价或许承租者接受起的价格，向新作业员工租借，包含一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市作业的集体。

  安顿房是政府进行城市道路建造和其他公共设施建造项目时，对被拆迁住户进行安顿所建的房子。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子。

  即“乡产权房”，是指在农人集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村委会颁布。小产权房不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。

  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证预售许可证购房合同疆土房管局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。

  物业办理是由乡政府指定的开发商建立物业办理组织来办理或是没有物业办理等，服务办理上的水准不是很高。