我国房地产开发的根本程序一般分为4个阶段，这4个阶段的施行不一定墨守成规，有时可替换进行。

  前期作业阶段是指投资决策之后到正式施工之前的作业阶段。在前期作业阶段，房地产开发商需求取得房地产开发必备的“五证”中除了商品房出售许可证或商品房预售许可证之外的其他四证，即国有土地运用权证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证和建造工程开工证。

  1、凡本网注明“来历：建造工程教育网”的悉数著作，版权均属建造工程教育网一切，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方法运用；现已本网授权的，应在授权范围内运用，且一定要标示清晰“来历：建造工程教育网”。违背上述声明者，本网将追究其法律责任。

  2、本网部分材料为网上收集转载，均极力标明作者和出处。关于本网刊载著作触及版权等问题的，请作者与本网站联络，本网站核实承认后会赶快予以处理。

  本网转载之著作，并不代表认同该著作的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载运用，请与著作权人联络，并自傲法律责任。