开发商需求在项目初期，首要对项目拟挑选区域的商场条件进行开始剖析判别。该判别能够称之为初判别：不进行针对项目微观视点的剖析，仅从地点区域的商场状况及潜力下手判别该城市或区域开展相应商业房地产项意图可行性。和对该项意图定位有个微观的考虑。由于商业房地产的方式品种比较多，并且各种商业房地产方式都存在商场老练性的问题：假如某个区域的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，*商再有实力，也不能够在该区域*建造大型商业房地产项目。

  商业房地产项意图方位挑选问题关于项意图成功将是决定性的。实际上，并不是一切的当地都适合做商业房地产的开发，只要某个当地具有了相应的条件后，才能够做。商业房地产鉴于其功用特色，对方位和周边条件的要求与一般房地产比较有过之而无不及。一个住所社区，一幢写字楼所要处理的客流限制在一些范围内，但商业房地产则不同，所要处理的客流会跟着运营状况的改变，会产生倍增，也会产生锐减。当一个商业房地产项意图客流产生倍增的时分，项目地点方位能否习惯就成为一个重要的问题。针对不同的项目有不同的确认计划，开发商能够安排自己的团队进行该项作业的研讨剖析，也能托付专业咨询机构进行选址。

  在完结商业房地产项目选址作业后，需求针对特定项目地址进行未来商场开展的潜力及可开展规划的可行性剖析。将确认该项意图商场根底，周边商圈掩盖人口的状况，或许的客户流量，客户流产生的项目营业额及项意图可开展规划等一系列相关问题。

  以商场调查为根底，树立相关剖析模型，测算出该项目地址有几率产生的客户流量，根据对地点区域人均零售消费额的判别，能够测算出该项目或许的零售额，再参照地点区域商业设备每平方米均匀零售额，即能得出该项目地可开展商业房地产项意图规划。不同的咨询机构在进行上述剖析时由于根底数据信息获得的途径不同，剖析成果或许有很大的不同。在做完商场咨询及可接受开展规划的研讨后，需求根据项目特定方位、商场潜力、商圈剖析等材料对项意图客户定位进行阶段性判别。尽管在此阶段完结该项作业有存在误差的或许性，但需求做开始确认，一起在后面的环节中能够作出丰厚和调整。

  完结商业房地产项目未来商场开展的潜力及可开展规划的剖析后，将面对项目土地获得及政府答应的问题。土地获得指*商依照与政府土地主管部分商定的价格从政府土地部分得到相应地块必定期限的土地开发使用权。政府答应指向政府相关主管部分请求建造商业房地产项目，并得到政府相应计划委员会、规划局、商业委员会等政府机构的同意等。

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