来历：吉屋网 发布时刻：2022-08-18 18:19:31 1208次阅读

  导读： 房地产开发流程是什么？前期的预备，前期预备作业包含由有关部门对房产项目进行立项审阅，规委进行规划审验，进行规划施工，土地出让等。此阶段的作业是获取项目开工建筑的一系列答应文件和取得建筑用地的国有土地使用权。

  ①前期的预备，前期预备作业包含由有关部门对房产项目进行立项审阅，规委进行规划审验，进行规划施工，土地出让等。此阶段的作业是获取项目开工建筑的一系列答应文件和取得建筑用地的国有土地使用权。敞开商的五证便是在此阶段获取的。现在此阶段，土地的获取方法有两种，划拨和出让。出让的土地由于用处不一样，有效期也不一样。分为，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。②建筑施工阶段，建筑施工阶段是房产商托付第三方建筑公司做项目建筑的阶段。此阶段是房产开发的首要阶段。在本阶段，为了愈加敏捷的收回本金，收回资金，房产商一般在建筑阶段采纳预售的方法来进行出售。③出售阶段，出售阶段是房产商出售商品房，收回本金完成获利的阶段。一个项目生意的胜败决议着房产商的根本利益。房屋生意分为预售和现房出售两个部分，预售便是一般我们所说的期房出售，是指房产商在建筑工程还没有竣工的时分就进行出售，现房出售便是房产商在取得《竣工证》或竣工检验合格证明后进行出售。