依法取得的土地使用权，能够依照本法和有关法令、行政法规的规则，作价入股，合资、合作开发运营房地产。以下是房地产开发需求的条件：

  进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资历。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规则的条件建立，向工商行政管部分请求挂号，并取得营业执照。

  房地产开发主体一定要经过《城市房地产管理法》规则的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，有必要权属明晰，房地产开发主体具有《国有土地使用证》。

  以出让方法取得土地使用权进行房地产开发的，一定要依照土地使用权出让合同约好的土地用处、开工开发期限开发土地。超越出让合同约好的开工开发日期满一年未开工开发的，能够征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未开工开发的，能够无偿回收土地使用权。可是，因不可抗力，或许政府、政府有关部分的行为，或许开工开发必需的前期工作形成开工开发拖延的在外。

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