中广网北京1月25日音讯 整个我国房地产的开发，起起落落，大体能分为四个时期，即萌发期、迸发与中止期、发展期和老练期。

  萌发期(1988年-1991年)。萌发的地址只在深圳和广州，首要在深圳。因为香港商人的大批进入，开端有了一些边际状况的房地产需求和买卖。大概是1988年，深圳首先出台方针——房地产使用权能够买卖。

  迸发与中止期(1991年-1992年)。1991年至1992年是我国房地产的山洪迸发期，千军万马卷进来。谁都不明白房地产，但谁都知道房地产是一个暴利行业，都拼命往房地产里挤。这一时期房地产巨大的暴利空间，使进入者处于非理性状况，人类关于房地产的了解只停留在浅层次上，没人去尽心研讨房地产的产品、服务、长线，而这一切的背面是一种激烈的投机心思。1993年6月，中心采纳紧迫刹车，海南、北海、惠州等区域的一批房地业成为重灾区，之后的房地产基本上处于中止状况。

  发展期和老练期(1996年-2001年)。我国线年开端，而首先起步的是广州和深圳。因为改革开放和商场化的程度不同，形成了三种很风趣的房地产格式。南边，商场主导型，尤其是广东乃至悉数商场化。北方，公费购买主导型。上海则是内销、外销兼容。

  广东人最早开端对房地产进行个性化开发，产品打造以顾客为本，体现出清晰的规划认识、规划认识、户型认识及方针商场定位，等等。然后，又把香港的营销署理、物业办理、小区办理，悉数移植过来。这一切的条件便是，这里有商场气氛，有个性化需求，顾客成为天主。

  1998年我国房地产呈现了一个新事物——房改，将单位直接分房改为货币化分房。货币化分房一出台，银行按揭顺势推出。从此，全国房地产逐步进入商场化的快速地发展期。

  2001年，我把它叫做我国房地产业的真实老练期，顾客维权运动在我国此伏彼起。业主、业主委员会选出他们的代表，带领咱们与房地产商打开博弈，到达一种平衡。从而产生了监理，促进发展商愈加老练。

  2001年需求咱们来重视的另一现象是，我国呈现了房地产商像“文革”期间大串联那样的奇迹——大串联，大调查。整个我国从北边到南边、从西边到东边，凡有美丽楼盘的当地，简直都能看到前来踩盘的人群。咱们将此现状叫做“踩盘经济学”。这其间影响最大的便是广州的华南板块。全国做地产的公司简直都来调查过。

  当华南板块成为我国房地产业的领跑者，成为一个标志性板块和踩盘名胜今后，还引发了一种新的现象——催生了一大批服务性公司，从事规划的、规划的、广告的、策划的……他们不仅在广东商场上无事生非，还操起家伙大举北伐。由此催生的房地产讲演商场也反常火爆。

  “踩盘经济学”促进整个我国的房地产上了一个很大的台阶，也使得区域之间的产品距离缩小，在规划和风格上呈现兼容并蓄。比方广东的园林能够克隆到长江以北，上海的能够克隆到其他省份，从而促进了房地产操作的精细化和房地产商场的细分。总归，尽管伴随着各种不协调音，但房地产一路高歌猛进，成为我国经济发展的首要动力。

  我国房地产的老练有几个标志。第一个标志便是全体水平的进步。我国的房地产，尤其是广东的房地产，跟国际任何国家的房地产比较，在开发水平上都是不落后的。最经典的是李嘉诚在福田中心区搞了一个楼盘，最终房子一盖完，全傻眼了——成了那一片最丑的一个楼盘。他彻底轻视了大陆的房地产水平，老革命遇上新问题。

  第二个标志是，简直全国际的规划规划企业全到了我国。你有多高的鉴赏本事，简直就能够搞多高水平的楼盘。整个我国就像在开一个万国修建博览会。还有一个更精彩的现象，老百姓都成了房地产专家。

  在这个布景下面，我国房地产界还呈现一个现象，便是“三外”——外行、外资、外地企业纷繁抢滩三大中心城市地产，为本来就现已很火的房地产再加一把柴。