2021年6月3日，中国政府网发布《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》。自2021年7月1日起，在全国范围内实施涉企经营许可事项全覆盖清单管理，按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务等四种方式分类推进审批制度改革，同时在自由贸易试验区进一步加大改革试点力度。

  其中提到：将房地产开发企业资质由四级调整为两级，取消三级、四级资质，相应调整二级资质的许可条件。

  2022年3月16日，住建部发布《住房和城乡建设部关于修改房地产开发企业资质管理规定的决定》，自公布之日起施行。

  1、房地产开发企业资质由原来的一、二、三、四四个资质等级调整为一、二两个资质等级。

  有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，（持有资格证书的专职会计专员）专职会计专员不少于4人。

  有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计专员不少于2人。

  各市（地）、县（市）住房和城乡建设局，哈尔滨新区住房和城乡建设局、审批局：

  按照《住房和城乡建设部关于修改房地产开发企业资质管理规定的决定》（住建部令第54号）要求， 我厅制定了《黑龙江省房地产开发企业资质管理实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。

  第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《黑龙江省城市房地产开发管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》，结合我省实际，制定本实施细则。

  第二条本《细则》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

  第四条省人民政府住房和城乡建设主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

  2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

  4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计专员不少于4人；

  7.具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

  1.有职称的建筑、结构、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计专员不少于2人。职称的专业含建筑工程、城乡规划、土木工程、风景园林、给排水、水暖、电气等相关专业。

  2.工程技术负责人拥有相对应专业中级以上职称，财务负责人拥有相对应专业初级以上职称，配有统计人员；

  第六条临时聘用、兼职（含未缴纳社保人员）的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

  4.《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

  建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

  申请核定二级资质的房地产开发企业，应当通过黑龙江省住房和城乡建设政务服务管理信息系统（黑龙江政务服务网子系统）提出申请。

  一级资质由省人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批；

  经资质审查合格的企业，由资质审批部门核发相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。

  各资质等级企业应在规定的经营事物的规模内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

  第十条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

  企业跨地市搬迁需变更地址的，应当在向市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，到新注册地资质审批部门办理资质证书变更手续。

  第十一条 企业发生分立、合并的，应当在市场监督管理部门办理变更手续后的30日内，申请办理资质证书注销手续，并重新申请核定资质等级。

  第十二条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向市场监督管理部门办理注销营业执照后15日内，申请注销资质证书。

  第十三条 资质有效期届满，房地产开发企业要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期满前30日内，按原资质等级核定程序和材料，申请办理资质延续手续。

  第十四条 县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强“双随机、一公开”动态监管，加强事中事后监管，按照有关法律法规开展批后核查，依法查处违法违规行为。

  第十五条 资质审批部门受理开发企业资质核定、延续申请时，应当查验企业及法人信用信息，按照有关法律法规进行审批。

  第十六条 资质证书由国务院住房和城乡建设行政主任部门统一制作。二级资质证书实行电子证书，由省人民政府住房和城乡建设行政主任部门统一样式，在政务服务平台领取。

  第十七条 违反本细则规定的，由有关资质审批部门依据《房地产开发企业资质管理规定》《黑龙江省城市房地产开发管理条例》等有关法规规定实施行政处罚。

  第十八条 各级房地产开发主管部门及有关行政审批部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依照法律来追究刑事责任。

  《关于印发黑龙江省房地产开发企业资质管理细则的通知》的政策解读

  为规范房地产开发经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《黑龙江省城市房地产开发管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》，结合我省实际，我厅研究制定了《黑龙江省房地产开发企业资质管理实施细则》（以下简称《细则》）。

  《细则》制定经过调研、征求意见等过程：一是对兄弟省市有关房地产开发企业资质实施细则进行调研；二是征求厅内干教处、法治处、质安处和房屋市政运行中心意见，对建筑工程建设项目竣工验收合格率、重大工程质量事故等有关问题进行了考虑；三是征求了各市（地）房地产开发企业主管部门的意见，保证《细则》的可实施性；四是征求了住房和城乡建设部意见，对政策可行性征求了相关意见。

  《细则》主要对各资质等级企业的条件、申请核定资质等级的房地产开发企业应当提交的材料、各资质等级企业承揽经营事物的规模等内容做了明确。

  明确各行政主任部门职责。省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业资质的管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

  明确二级资质企业的条件。《细则》对申请二级资质专业管理人员情况、质量保证体系等条件作出规定。

  2.进一步明确了专业方面技术人员的职称专业范围，即建筑、结构、房地产及有关经济类包括建筑工程、土木工程、风景园林、给排水、水暖等相关专业；

  3.临时聘用、兼职（含未缴纳社保人员）的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

  4.质量保证体系最重要的包含建立了质量管理制度、质量管理部门及相应质量管理人员等。

  （三）明确二级资质有效期和资质延续条件。房地产开发企业二级资质有效期为3年。资质有效期届满，房地产开发企业要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期满前30日内，按原资质等级核定程序和材料，申请办理资质延续手续。

  版权属于原本的作者所有，如有侵权请及时后台留言联系，以便于本平台马上删除该作品。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  王哲林26+12+三分球读秒绝杀，上海男篮1分险胜深圳，亚当斯31+12

  权威统计：居民电视开机率由2016年的70%下降到了2022年的不足30%

  浙江湖州疑似执法人员踩烂摊贩的菜还拍视频辱骂，官方称市场管理人员冒充城管已被拘

  一家8口住酒店200多天？当事人称陪丈夫考察生意才住店，酒店否认共同炒作