12月5日，上海本年第四批次首轮供地鸣锣开拍。作为土地商场热度较高的城市之一，上海本年前11月现已完成土地出让收入1838亿元，但以往的炽热局面在这次拍地中并未呈现，取而代之的是房企对每块地都出手慎重。

  从出让成果看，本次共出让8幅涉宅地块，终究3幅地块触顶摇号成交，1幅地块溢价成交，4幅地块底价成交，成交总金额约为148亿元。

  “一般开年的土地出让热度最高，接近年底，又是房企回笼现金流的阶段，拿地活跃性就下降了，除非是质量特别高的地块，否则都不会简单下手。”一名华东房企投拓人士表明。

  以这次出让中竞赛最为剧烈的普陀区北新泾工业园区地块为例，共有11位竞买人参加地块现场竞价，通过43轮报价很快触及最高限价，从而转入竞报高质量建造环节。

  但在这一环节中，有3位竞买人连续抛弃竞价。从现场材料来看，这三位竞买人分别是宝华和上海东苑房地产组成的联合体、中海地产、招商蛇口和港中旅组成的联合体。这其间，宝华、中海地产和招商蛇口都是长时间深耕上海的企业。

  在上海中原地产商场分析师卢文曦看来，上述地块竞拍终究阶段这些房企挑选抛弃，看似有点惋惜，但也阐明在现在的商场行情中，房企开端“锱铢必较”了，本钱、赢利都会精密测算，不会做冒险之举。

  即便如此，上海依然是房企高度认可值得出资的城市，无论是央企、国企，仍是少数民企，都在活跃布局，企图在此落子。

  以越秀地产为例，华东是其战略布局的重要区域。2022年，越秀地产华东地区全年完成合同销售额430亿元，占总销售额份额约34%，全年新增土地中，有近30%土地都坐落华东。越秀地产在华东区域的布局仅次于粤港澳大湾区。

  而作为华东区域最中心的城市，上海也是越秀地产必争之地。自2021年首入上海以来，越秀地产即在上海连续拿地，2022年更连落两子。不过，越秀地产过往在上海的项目主要以合作开发为主，本年以来，越秀地产更换了打法，开端在上海土地商场独立拿地。

  但破局并不是特别简单。因为上海土地商场采纳摇号准则，越秀地产一直差了点命运，仅在首轮拍地中斩获静安区中兴社区地块，不过该地块体量较小。直到这次拍地，越秀地产在11位竞买人中锋芒毕露，摘得本次土地出让中竞赛最剧烈的地块，即普陀区北新泾工业园区地块，成交价47.85亿元，成交楼板价66210元/平方米，溢价率约10%。

  除了越秀地产，还有两家房企在此次拍地中也得偿所愿，一家是京派国企金隅集团，另一家则是老牌房企富丽宗族。

  “金隅集团在上海拍地中现已陪跑好屡次了，这次总算拿地了。”一位业内人士戏言。

  金隅集团此次拿下的桃浦科技城地块坐落普陀区，出让面积21061平方米，地块开端价20.7亿元，最高限价22.77亿元。终究，这块地成交价22.77亿元，溢价率也到达10%。

  实际上，金隅集团旗下较为人熟知的是房地产工业链事务。作为北京市属国企，金隅集团最近几年加大了在华东区域的布局力度。

  除了此次在上海拿地，一周前，金隅集团还在姑苏第八批会集供地中，通过两个半小时拼抢、120轮厮杀，力压15家房企，拿下了这一批土地中仅有一宗溢价地块，溢价率超越30%，凭仗这块地，金隅集团也初次进入姑苏商场。

  彼时在采访中，有金隅集团有关人员表明，会将姑苏项目打造成精品。一起，该人士还称，为了活跃饯别“保交楼”职责，金隅集团斩获的项目，从拿地到交给力求控制在2年3个月。

  据了解上海商场的的人说，金隅集团在上海行将迎来一个新房项目“预看房”活动，而该项目也是提早交给。该人士感叹，看来，在当下商场环境下，国企也卷起来了。

  这家房企的底气在于，从前一手打造了上海两处闻名豪宅：檀宫和富丽宗族古北花园，前者曾被封为“我国 榜首豪宅”，后者则是遭到不少明星名人喜爱。

  曩昔很多年，富丽宗族很少在揭露商场拿地。但从上一年上海第三批会集供地至今，富丽宗族屡次参加上海土地商场拿地，不过相同少了一些命运。

  在屡次测验后，这一轮供地中，富丽宗族总算有所斩获，与保利置业组成的联合体底价摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉大街71邻居东）。

  因为富丽宗族过往在上海打造过的项目质量业界众所周知，因而，尽管这次其拿下的地块体量不大，但现已有不少业内人士开端等待，重出江湖的富丽宗族将会带给上海什么样的著作。

  除了上述企业，城投控股旗下上海城投置地（集团）有限公司、中建八局旗下上海中建东孚出资发展有限公司等房企此次均有斩获。

  依据揭露材料计算，到现在，上海本年以来的土地出让收入已到达1986.3亿元，位居全国 榜首。

  同策研讨院研讨总监宋红卫表明，上海楼市安稳，即便房企出价触及地块最高限价，项目也有必定赢利空间，这也是房企会集竞赛中心地块的根本原因。