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  根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》、闽建法［2000］70号文《福建省建设厅关于印发福建省房地产开发企业资质管理规定细则的通知》、闽建法[2004]56号《福建省建设厅关于下放审批权限简化审批程序规范行政审批的通知》及闽建房[2004]102号《福建省建设厅关于加强房地产开发管理工作的通知》精神，对合乎条件的新办房地产开发企业核发《暂定资质证书》，有效期1年（可视经营情况延长，但延长期限不允许超出2年），1年后根据公司的开发业绩由房地产管理系统于每年年检时自动核定最新资质等级。请企业按以下程序办理房地产开发资质，并注意有关事项：

  1、 新办企业先登录福建省建设信息网房地产企业资质申报与年检专题，下载《福建省房地产管理系统操作说明》，了解网上申报办法；

  3、 使用信息锁按照操作说明将企业、项目的信息录入及资料原件扫描上传到系统中，并对要求填报的信息及应审材料原件扫描上传核对没有错误后，打印生成《房地产开发企业资质申报表》；；

  4、企业持申报表、应审材料原件及应审材料复印件一份（装订成册）到所在地房地产开发主管部门核对并进行受理确认，房地产主管部门受理后给企业出具加盖印章的《申报材料受理单》并在20个工作日内办结。企业使用信息锁利用互联网系统查询办结情况，办结后凭《申报材料受理单》到主管部门领取房地产开发资质审查批准文件和资质证书。

  （一）、对所在地房地产主管部门提交“申请房地产开发资质报告”文件（注明文号）；

  （二）、中华人民共和国建设部制的《资质申报表》(一式三份)并加盖企业印章--由房地产管理系统企业端打印；

  2、“设立房地产开发企业”的股东会议纪要或上级批文（外资企业需持外经局批文、批准证书）；

  （1）注册资本不低于开发项目总投资的35%，且最低不少于200万元，实到资本不少于相关资质等级的最低标准；

  1） 若投资者为法人的，则提交投资方的法人营业执照复印件，以及验资报告中法人（有限责任公司）的累计对外投资比例不超过公司净资产的50%；

  7、专业方面技术人员的职称证书、身份证、来源证明及劳动合同（鉴证机关盖章）；

  8、（非必备条件）已取得本企业项目的项目用地批文或由土地部门签发有土地出让协议，或建设用地规划许可证、土地出让合同、土地使用权证；

  四级资质、暂定资质（含注册资本在800万元以上的暂定资质）由县级（不含区）审批，其中企业注册地在设区市的，由设区市审批

  1、日常系统数据的维护：企业一定将最新的开发建设资料、数据（含项目“五证”等内容）及时上报维护；

  2、房地产统计报表：房地产开发企业一定于每月29日前上网报送房地产统计月报；

  3、资质等级的核定：详见“房地产开发资质等级核定标准”及“房地产开发资质等级晋程序”。

  3、 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

  5、 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

  6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计专员不少于4人；

  8、具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

  3、 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

  5、 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

  6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计专员不少于3人；

  8、具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

  3、 近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计专员不少于2人；

  6、工程技术、财务等业务负责人拥有相对应专业中级以上职称，统计等别的业务负责人拥有相对应专业初级以上职称；

  7、具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

  4、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持

  5、工程技术负责人拥有相对应专业中级以上职称，财务负责人拥有相对应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

  指新办房地产开发资质企业，暂定资质条件按不低于三级资质标准的第1 、5、 6项规定执行（资质证书有效期一年，可视经营情况延长，但延长期限不允许超出2年）。

  指新办房地产开发资质企业，暂定资质条件按不低于四级资质标准的第1、4、5项规定执行（资质证书有效期一年，可视经营情况延长，但延长期限不允许超出2年）。

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