本文适用于行将走向职场的财政类及大经管类毕业生，也适用于要从非地产职业转行进入地产职业的财政人士。
简略来说包含核算、预算、税务、融资等几大板块，又衍生出了如收并购、跟投、证券事务等几类新式板块，各家房企的立异之处各有千秋。
我有幸在各个板块轮岗作业，也随同企业阅历了本身的快速生长，本文将带你走近地产财政，整理大型房企财政分工，细数以下五类地产财政岗位。
项目财政是地产财政各项处理作业的根底，担任项目资金的方方面面，也是市道需求量最大的岗位，有其他称谓包含项目管帐、项目财政担任人等等。
出纳作业环绕银行打开，日常作业包含账户付款转帐、对账、银行开户、改变、销户，获得账户对账单、银行回单、编制银行余额调理表等，还包含公司间资金调拨、商票开具、商票承兑、支票收取等。
管帐和财政经理有些公司有分隔设置，有些公司直接岗位兼并，处理资金流相关的方方面面，日常作业包含工程付款批阅、费用报销、账务处理、日常涉税处理、报表出具、审计、合作项目融资，出具处理报表，还要合作集团处理项目其他各项处理事宜，包含但不限于投模填写、现金流剖析等等。
项目财政可以说是做好其他比如税务融资作业的根底，一个优异的项目财政有必要要做到耐性详尽，认真担任，才能使后续一切作业展开顺利。
项目财政经历的堆集是十分必要也是要害的，有利于了解财政科目之间的勾稽联系，培育跨部分协作交流的才能，也是财政懂事务、管事务的重要过程。
财政信息化已是大势所趋，排名靠前的房企都现已根据信息化技能，建立了财政同享中心的处理模式。
财政同享中心叫法纷歧，是财政信息化的重要效果，能轻松完成费用报销审阅、转账、做账、出报表等使命的集中化处理，在很大程度上减少了项目财政的压力。
从架构来说，同享中心一般总账组、应收组、敷衍组、费用组、资金组这几大部分，标准化处理事务，可以很大程度上防备财政危险。
房企高负债率的职业特色，再加上现在处于一个信贷缩短的周期，融资与资金往往是企业生死存亡的重中之重，造成了融资与资金是当下最抢手的岗位。
头部房企使出浑身解数立异融资，中部房企攒足劲头IPO或赴港上市，所以现在对高端融资人才的需求极大。
就人才来历而言，更倾向于从券商、银行等组织发掘，或是深耕多年手握资源人脉的人士。
以传统融资为例，从项现在期接洽阶段开端，需求出示项目证照测算有关的资料，带组织到项目现场、合作组织上会、回应组织危险部分质疑、敲定合平等。
谈妥落地后经办人员一般要处理土地典当、在建工程典当、股权出质等手续，放款后继续跟进贷后资料，办了解押、股权出质刊出等。
各类立异融资往往随同着审计组织、券商的出场，为了出表、额度等各种方针交流协作、处理进展，达到实属不易。
房企涉税资金数额巨大，税务谋划和管控很重要，乃至可以说是起着至关重要的效果。
现在头部房企无论是集团总部仍是区域都会建立专门的税务岗位，在项目财政日常涉税事宜的根底上更多地进行税务谋划，寻觅税收凹地享用优惠政策，防备税收危险点。
日常作业包含处理几个要害税种，如增值税、所得税、土地增值税，还有土地获取环节税务谋划等。
税务作业细节决定胜败，面临层出不清的新政策和变化多端的外部环境，一个专业的税务人才需求多年的经历堆集和继续的学习更新。
预算可以了解为财政猜测，根据已实践产生的事务估计未来半年、一年、三年的资金状况。
预算涉及到与各个事务部分切分目标，十分检测财政的管控功底，一般来说财政作业越详尽完善，在这一块的体现就越好。
现在大型房企都要求项目定时更新动态投模，即合理猜测每个项目的未来开销与回款状况，合理调整猜测现金流。
之后经过预算调整得到一切项目的供货、出售、结利、两费等动态状况。预算相对来说强度较高，需求性情沉稳有条有理。
仍是那句话，房地产财政处理是一项巨大冗杂极度精细化的精细体系，欢迎你来晋级打怪。
来历：涛哥杂谈（ID: jerryhetalk）,本文已获授权，对原作者表示感谢。
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