专业评价人员依据评价意图，遵从评价准则，依照评价程序，选用适合的评价办法，并在归纳剖析影响房地产价格要素的基础上，对房地产在评价时点的客观合理价格或价值进行预算和断定的活动。

  在该市场上买卖两边进行买卖的意图是最大极限地寻求经济利益，并把握必要的市场信息，有较富余的时刻进行买卖，对买卖目标具有必要的专业相关常识，买卖条件揭露并不具有排它性。

  与评价目标处在同一供求圈内，并在用处、规划、层次、建筑结构等方面与评价目标相同或附近的房地产。

  法律上答应、技术上或许、经济上可行，通过充沛合理的证明，能使评价目标发生最高价值的运用。

  将评价目标与在评价时点近期有过买卖的相似房地产作比较，对这些相似房地产的已知价格作恰当的批改，以此预算评价目标的客观合理价格或价值的办法。

  估计评价目标未来的正常净收益，选用恰当的本钱化率将其折现到评价时点后累加，以此预算评价目标的客观合理价格或价值的办法。