分拆事务上市音讯传出4个月后，房全国拟将旗下中指控股有限公司独立上市的方案于美国当地时刻5月10日在美国证券交易委员会官网上正式发布。

  分拆事务上市音讯传出4个月后，房全国拟将旗下中指控股有限公司(China Index Holdings Ltd.,简称CIH)独立上市的方案于美国当地时刻5月10日在美国证券交易委员会官网上正式发布。

  此刻，间隔房全国挂牌纽交所已近9年时刻。这9年里，这家阅历事务转型、供认转型失利、关店裁人等种种曲折的房地产互联网门户好像逐步失去了长时间资金商场的喜爱，运营成绩也日渐萎靡，到2018年末，房全国净亏本1.173亿美元。

  财政赤字的暗影下，房全国笔锋一转，将其本钱故事的聚光灯打到了旗下CIH身上。

  材料显现，房全国现在事务板块分为挂牌事务、商场营销、电子商务服务、金融服务和其他增值服务。从内容上看，挂牌事务是指答应其客户在房全国网站上发布其产品和服务的信息。此外，该事务还经过榜单陈述拟定，比方“百强房企榜单”等结合线上线下品牌推行的方法获利。其他增值服务方面，最重要的包含房全国旗下信息数据库的订阅服务以及针对职业相关研讨陈述和指数的咨询服务。上述两项事务也成为此次房全国分拆的“重头戏”。

  招股书显现，分拆事务将包含原为房全国其他增值服务中的部分信息和剖析服务，以及原为房全国挂牌服务中的商场服务部分，在分拆后，CIH将专心为我国的商业地产职业供给服务，而房全国将保存其房地产互联网门户的运营端口，服务规模首要会集在于住所物业。房全国剥离CIH的底气或来自于其旗下事务的成熟化。揭露材料显现，CIH的部属中心组织之一就是由我国指数研讨院(China Index Academy)在我国大陆先后树立并开展事务的“北京中指实证数据信息技术有限公司”和“北京中指讯博数据信息技术有限公司”等公司及其子公司(下称“中指院”)。

  与克而瑞有异曲同工之妙的是，中指院树立了巨大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住所和商业地产项目的房地产信息。到2018年12月31日，中指数据库包含2300多个城市，85万块土地，35万个住所物业项目和4.5万个我国商业地产项目的详细房地产信息。招股书指出，依据Frost&Sullivan陈述，到2018年末，CIH在地舆掩盖规模和数据点数量方面是我国最大的房地产信息和剖析服务渠道。

  招股书显现，到2018年12月31日，在我国房地产职业十大研讨委员会评选的我国房地产开发商百强中，超越90%的房地产开发商是CIH的客户。2018年，我国百强房地产开发商中，超越90%的现有客户续签了CIH的服务合同。

  反映到成绩上，2018年，CIH完成收入4.21亿元，同比增加25.7%，同期净赢利为1.7亿元，同比增加29%。沾沾自喜，数据和剖析服务收入别离同比增加36.3%和23.8%至1.25亿元和0.8亿元，推行和挂牌服务收入别离同比增加12.9%和159%至1.9亿元和0.25亿元。

  从单项事务占比来看，协助其客户进行品牌及开发项目的推行服务收入占总营收的45%，超越数据和剖析服务事务。但从年增加来看，推行服务的增幅并不如其他几项事务。

  从详细方法来看，推行服务首要为CIH每年根据自2003年以来树立的评级系统所发布的职业陈述，包含我国房地产开发商100强，十大上市公司，十大品牌和百强物业管理公司等。针对上述服务的盈余模式，房全国曾在其2017年财报中描绘道：“在推出特别推行活动之前，咱们的营销和出售人员直接联络方针公司，以特定费用问询其是否参加推行活动。”不过，该方法的盈余才能是不是可继续还待查验，尤其是其现在还面临着来自克而瑞、乐居等同类榜单的竞赛。此外，“百强房企”等榜单的数据真实性、是否触及明码标价“买榜”行为也是商场对上述推行事务的首要质疑。

  在一众年增加不超越50%的数据中，商业地产相关挂牌服务超越100%的年增加率也让CIH将其分拆后重心放至商业地产方面。CIH表明，事务分拆后，直至其为自己的网站3fang移动应用程序取得所需的ICP答应后，上述挂牌事务估计先与房全国以协作方法，经过房全国商业地产的相关网页和移动应用程序运营。据悉，到2018年12月31日，CIH在商场上已挂牌超越40万个零售店和39万个办公楼。除针对卖方端外，其还将服务扩展至买家，答应买家在其渠道上发布购买商业物业的目的信息。作为入局的“新人”，CIH明显了解用户基数的重要性，招股书显现，其将为网站拜访者供给免费拜访专有商业产业相关信息和剖析的权限。

  将战略重心放在商业地产方面是CIH给投资者描绘的未来蓝图。可是，在商业地产服务范畴，CIH或已不是“第一个吃螃蟹的人”。无论是世邦魏理仕这种全球性商业地产战略服务组织仍是睿意德这种本乡商业地产服务商，都将是CIH未来即将面临的首要竞赛对手，在此情况下，CIH怎么使用其前期树立的更倾向于住所类品牌的优势，将其连续至商业地产方面还画着问号。

  华夏地产商场剖析师卢文曦对记者表明，与住所服务现在因竞赛白热化导致赢利有所下降不同，商业地产服务的赢利空间较大，如有根底数据做支撑，CIH或具有必定竞赛优势。