房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

  房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：

  由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

  1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

  2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

  4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

  答：现房是指消费的人在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候肯定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。

  房地产泡沫是指房地产的报价不断上涨，价格变得很高，但是不符合实际的价值，是一种徒涨，其实就是没办法实现的，在上涨到没有办法接受的时候，必定暴跌，彷如气泡破裂，故此得名。

  房地产泡沫产生时，房地产报价呈陡升陡降式震荡；房地产报价动摇没有连续性，没有规律平稳的周期和频率；房地产泡沫的产生主要是因为投机行为，由房地产经济系统中货币供应量短期内剧增导致。泡沫经济的两大标志是：产品供求严重失衡，供应量远低于需求量；投机交易气氛浓厚。房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济，是指因为房地产投机行为造成的房地产价格与价值严重脱离的的情况，市场报价远超出购买者者承受的状况。

  房地产泡沫会对整个金融体系及经济体系造成重大影响，对社会的经济系统造成极大威胁，当房产泡沫产生时，购房者需冷静观察，不参与投机行为，配合政府职能部门和银行政策，共同消除不良影响。

  答：现房是指消费的人在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候肯定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。

  答：房地产居间是是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为，由房屋中介公司向委托人订立房地产交易合同的媒介服务，在提供服务的同时收取相应的佣金，目前很常见的就是房屋买卖、房屋租赁以及房地产抵押等多种居间的行为。房地产居间是交易双方的桥梁，不仅仅可以在买卖双方当中起到媒介的作用，节约买卖双方的时间，而且也能够减少相应的交易费用。

  房屋中介公司在选择的过程中，**好是选择当地口碑较好，企业规模较大的公司，而且在签署合约时也**好是用统一的合同文本，特别是在二手房交易的过程中，**好签署三方协议，并且和中介公司进行有关的约定。通过中介买房也可以多寻找几家公司做对比，也能够借助于中介走团购的金额购买新房。