房地产开发运营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建造房子建造，并转让房地产开发项目或许出售、租借商品房的行为。

  其间：房地产开发运营的主体是房地产开发企业，是指以盈利为意图，从事房地产开发和运营的企业，也称为房地产开发商；依照法律规定必定要具有四级资质等级并承包相应规划的事务。

  房地产开发是房地产业中最根本、最主要的物质出产活动，一起在城市建造担任着重要的人物，因此房地产开发具有本身的特征。房地产开发是多部分协作活动。触及规划十地办理、勘察、规划、施工、市政、消防、环境、美化、供电、供水、通讯、交通、商业、银行等部分。

  首要，归纳性是房地产开发的重要要求。现代城市建造中的房地产开发要求在开发进程中必定要坚持“全面规划、合理地布局、归纳开发、配套建造”的政策，也就是在开发进程中，不单单是对修建地块或房子修建进行有意图建造，并且要对被开发区的一些必要的公共设施、公共修建做全面规划、和谐建造。尤其是住宅开发，更要表现以人为本，以归纳的思想来对寓居用房、服务用房、文教卫生用房、服务文娱用房、文教卫生用房、福利文娱用房等实施配套建造并且留意日子环境的营建。缺少“归纳性“与”配套性“的开发活动是不符合现代城市建造要求的

  其次，归纳性还表现为开发进程作业关系也许多，不只触及到规划、规划、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部分，并且还经过征他、拆迁安顿等作业与城市居民的日子密切联系。一起每一个开发项目所触及到的土地条件、融资方法、修建规划规划预设工技能的要求、商场之间的竞赛状况等或许不一样，需求开发商仔细做归纳剖析，统筹安排，拟定最佳开发最佳计划

  此外，房地产开发的归纳性还表现在它作为一个根本的物质出产部分，有必要与本国本地区各出产也部分的开展相和谐，并起到必定的先导效果，脱离国情、区情，开展速度过快或过缓，规划或大或过小都会给经济社会继续健康开展带来不良影响