坐落县城的某房地产开发企业（增值税一般纳税人）在当地开发制作一般规范住所，2015年6月获得土地使用权付出金额1000万元、交纳相关税费40万元，产生房地产开发本钱1100万元，另产生利息开销80万元（含加罚利息10万元），该利息开销可以按转让房地产项目核算分摊并能供给银行借款利息证明。2019年12月将开发的房地产悉数出售，获得不含增值税出售的收益3000万元并签定产权搬运书据。

  已知：其他房地产开发费用的扣除份额为4%，该企业转让不动产挑选简易计税方法，适用的增值税征收率为5%，产权搬运书据适用的印花税税率为0.5‰。

  1.该房地产开发企业在核算土地增值税时准予扣除的“房地产开发费用”为（）万元。

  财务费用中的利息开销，凡可以按转让房地产项目核算分摊并供给金融机构证明的，答应据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期借款利率核算的金额；关于加罚的利息不答应扣除；其他房地产开发费用，按获得土地使用权所付出的金额与房地产开发本钱金额之和的5%以内核算扣除。核算公式：答应扣除的房地产开发费用=利息+（获得土地使用权付出金额+房地产开发本钱）×5%以内。所以准予扣除的房地产开发费用=80-10+（1000+40+1100）×4%=155.6（万元）。

  1.（1）房地产开发本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用等。

  其间土地征用及拆迁补偿费，包含土地征用费、犁地占用税、劳动力安顿费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净开销、安顿动迁用房开销等。

  答应扣除的房地产开发费用=答应扣除的利息+（获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱）×省级政府确认的份额（5%以内）

  答应扣除的房地产开发费用=（获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱）×省级政府确认的份额（10%以内）

  （1）留意只要“获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱”需求乘以省级政府确认的份额核算。

  （2）留意份额是5%、10%“以内”，即份额不是有必要是5%或许10%，只要在5%或许10%以内即可，详细份额考试中会给出，考生留意审题即可。

  选项B：纳税人地点区域不在市区的，城建税税率为5%，所以应纳城建税=3000×5%×5%=7.5（万元）。

  1.（1）房地产开发本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用等。

  其间土地征用及拆迁补偿费，包含土地征用费、犁地占用税、劳动力安顿费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净开销、安顿动迁用房开销等。

  答应扣除的房地产开发费用=答应扣除的利息+（获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱）×省级政府确认的份额（5%以内）

  答应扣除的房地产开发费用=（获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱）×省级政府确认的份额（10%以内）

  （1）留意只要“获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱”需求乘以省级政府确认的份额核算。

  （2）留意份额是5%、10%“以内”，即份额不是有必要是5%或许10%，只要在5%或许10%以内即可，详细份额考试中会给出，考生留意审题即可。

  3.该房地产开发企业在核算土地增值税时答应加计扣除项目的金额为（）万元。

  该房地产开发企业在核算土地增值税时答应加计扣除项目的金额=（1000+40+1100）×20%=428（万元）。

  1.（1）房地产开发本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用等。

  其间土地征用及拆迁补偿费，包含土地征用费、犁地占用税、劳动力安顿费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净开销、安顿动迁用房开销等。

  答应扣除的房地产开发费用=答应扣除的利息+（获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱）×省级政府确认的份额（5%以内）

  答应扣除的房地产开发费用=（获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱）×省级政府确认的份额（10%以内）

  （1）留意只要“获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱”需求乘以省级政府确认的份额核算。

  （2）留意份额是5%、10%“以内”，即份额不是有必要是5%或许10%，只要在5%或许10%以内即可，详细份额考试中会给出，考生留意审题即可。

  1.（1）房地产开发本钱，包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费和开发直接费用等。

  其间土地征用及拆迁补偿费，包含土地征用费、犁地占用税、劳动力安顿费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净开销、安顿动迁用房开销等。

  答应扣除的房地产开发费用=答应扣除的利息+（获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱）×省级政府确认的份额（5%以内）

  答应扣除的房地产开发费用=（获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱）×省级政府确认的份额（10%以内）

  （1）留意只要“获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱”需求乘以省级政府确认的份额核算。

  （2）留意份额是5%、10%“以内”，即份额不是有必要是5%或许10%，只要在5%或许10%以内即可，详细份额考试中会给出，考生留意审题即可。

  房地产的开发本钱和开发费用是两个概念，开发费用和开发本钱是并排联系，而不是包含联系。

  房地产开发本钱包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备费、公共配套设备费、开发直接费用等。

  而房地产开发费用在管帐中对应的是“出售费用、管理费用、财务费用”，但其在税法中是依照“获得土地使用权所付出的金额+房地产开发本钱”的特别的份额核算的。