一、广告与合同。无论是房地产开发企业，仍是房地产中介服务组织发布商品房出售宣扬广告应当履行有关广告宣扬的法令和法规，内容有必要实在、合法、科学和精确，出售广告和宣扬材料明示的事项应在商品房买卖合同中约好。

  商品房出售时，房地产开发企业和买受人应当缔结商品房买卖合同.............

  二、出售署理。房地产开发企业托付中介服务组织出售商品房的，受托组织应当是依法建立并获得工商营业执照的房地产中介服务组织。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务组织缔结书面托付合同，托付合同应当载明托付期限、托付权限以及托付人和被托付人的权力、责任。

  受托房地产中介服务组织出售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房出售托付书，并.........

  三、法令责任。房地产开发企业未获得营业执照、房地产开发企业资质证书，私行出售商品房或私行预售商品房的，均应依法予以行政处罚；一房二（多）卖的，处以正告，责令期限改正，并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的按照法令来追查刑事责任。

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