对于房地产商销售期房其实是房地产发展的一种新形态，既解决了房地产金钱上的压力的问题，也解决了购房者买不到房的问题，本质上是两全其美的，但是在发展的过程中也衍生出种种问题，今天社长就跟大家一起来探讨一下期房的销售。

  期房销售在我国房地产行业最初发展的过程中并没再次出现，而是从香港引进过来的，这一发展演变也归咎于李嘉诚房地产开发的先见之明。

  当然在房地产开发的过程中也有很多弊端，比如说公开面积也是发明于李嘉诚，而广大投资者和户主并不认同。

  期房销售是现在房地产开发的一种普遍模式，主要源自于我国房地产行业加快速度进行发展，融资速度跟不上导致的结果。

  开发bai商从取得商品房预售许可证开始至取得房du地产权证(大产权证)止，在这一zhi期间的商品房称为期房，消dao费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  一般情况下房地产商销售期房的最大的目的，是在建设过程中提前回笼一部分资金，减轻在房地产前期开发的资金压力。

  而对于购房者来说提前购买房子既能享受优惠政策，也能够轻松的享受房价上涨带来的利润，从表面上来看对于房地产商与购房者来说是两全其美的事情。

  这种模式之下房地产行业也呈现出全力发展的现状，但是随着房价的上涨达到顶峰自然而然就会带来一些弊端。

  就比如说当前很多购房者提前购买房子，造成的结果有很大的可能是在交房的时候房价要比自己预售购买的房价还要低。

  就会形成在房子建成之后交房的时候出现退房的现象，当然这随着房价的下跌会慢慢的变明显。

  对于房地产商来说，如果进行现房销售的话将会面临很大的风险，对于前期投入的资金要全部进行融资，融资需要的成本就会变得更高。

  是简单的例子，比如说前期投入的成本需要一个亿，如果进行现房销售房地产商就要融资一个亿，同时承担一个月带来的利息。

  如果进行预售，收取部分房款，那么在大多数情况下要投入的成本就会变成5000万，当然这只是一个假设。

  而且对于房地产商来说如果进行现房销售，房子销售的周期越长带来的成本将会越高，所以说从每个方面来说现房销售对于房地产商带来的成本会慢慢的高。

  同时也不利于房地产行业的加快速度进行发展，但对于购房者来说风险会慢慢的低，他能够正常的看到现有的房子和房子的质量，如果不过关可以不购买。

  而且随着新的楼盘的推出对于购房者来说可选择的空间较大，如果房地产商不提前锁定客户，而是在房子建好之后再进行销售。

  一方面是销售成本随着销售时间的推移持续不断的增加，另一方面是房子如果没有全部销售资金回笼较低，前期投入的成本逾期或者出现违约，却带来没有办法挽回的损失。

  由此可见房子提前预售是房地产行业发展的一种销售模式，一方面有利于房地产再开发再利用，更有助于购房者提前锁定资产，进而达到保值增值的目的。

  综合来看：由于我国人口较多，刚性购房者或者炒房团体较多，提前预售有助于双方实现利益最大化，当然这主要建立在房价持续上涨的前提之下。

  反之如果房价达到高峰开始回落，不管是房地产开发商还是购房者这时候提钱预售房子，将会将固定的房地产变成负债，对于房地产开发商来说损失更大。返回搜狐，查看更加多