很多年轻的求职者也会问，开发商的销售也是卖房子，房产中介也卖开发商的房子，那么这两者到底有啥不一样的区别，哪个更好做一点？

  开发商销售，顾名思义就是隶属于开发商的销售人员，主要负责销售开发商的楼盘销售。服务自来客户和渠道（房产中介）带来的客户。

  现在很多开发商都不自己找销售了，而是用外包的形式，把所有的营销策划、内场销售全部打包给发展商，让发展商去联系销售渠道。

  发展商有的是自己组织销售团队，有的也会去找第三方公司来做内场销售，负责服务自来客户和渠道（房产中介）带来的客户。

  这种薪资就不稳定了，基本上2000元-3000元底薪，如果是自来客户，卖一套房子有可能可以拿到几千元-几万元不等，如果是渠道（房产中介）带过来的客户，成交的话每一套约两三千块。

  房产中介是开发商的渠道部门，代理销售开发商的项目，开发商给中介一定定的佣金。佣金价格从总价的0.5%-总价的10%，甚至更高也不等，完全看项目的情况。

  通常商业项目（公寓、商铺、写字楼）佣金要高一点，在6%-10%左右，住宅的话佣金相比来说较低，在总价的0.5%-3%左右。

  房产中介的工资不是佣金的全部，佣金只是作为开发商给中介公司的劳务报酬，中介公司还要按照一定的提成比例给到主单人销售。

  有底薪的提成通常不会超过40%，无底薪的提成最少也有50%，这是目前市场的一个普遍规律。

  不会有总价上面的差别，都是按照开发商的销控表来看的，大家卖的是一个产品、一样的价格。

  很多开发商，中介销量大，是开发商的主要渠道，这时候中介也会跟开发商谈一些让利活动，或者给中介更多的折扣，让中介更有动力做更多销量。

  新房的房产中介都是免费接送客户，甚至还要请客户吃饭，不收客户佣金，成交之后，中介只收开发商那边的佣金。

  中介会代理多个项目，单独代理一个项目，如果客户不中盘就没办法了，但代理多个项目，能提高成交的机会。

  开发商销售帮助客户介绍区位、沙盘、样板间，如果客户都满意，开发商销售就开始帮忙选单位、算价格，首付、月供等。客户满意就可以刷卡了。

  其实找房产中介跟直接去售楼部价格差不多，但找一个靠谱专业的房产中介更好。

  跟中介看房，中介不但可以帮客户介绍一手房市场的情况，还可以介绍目前有哪些在售的新房，还有车接车送，看房效率高，更加全面的了解一手房市场的信息。

  毕竟中介对于新房市场情况了解的比较全面，尤其是学位、配套等信息，很多关键信息，中介比网上的更全面。

  如果跟房产中介买新房，房产中介会帮忙跟进所有的交易手续。因为中介也希望可以快点办完手续，好跟开发商收佣。

  如果直接跟开发商成交，是没有相应的服务。这样不但可以提高效率，还节省了客户的时间。

  绝大部分房产中介没有想象中那么可怕，他们也是提供自己的价值和服务、成交之后还要跟进交易流程，实现用户的购房需求。

  没有哪个买了房子的人讨厌中介，因为认识中介不但可以了解最新的房地产市场信息，还可以让中介帮忙出租、出售自己的房子。

  很多客户跟房产中介买了一手房子，也会顺手把房子交给中介帮忙放租，一举两得的事情。

  不过目前房地产中介市场也在变得愈发透明化，相信未来这个行业会慢慢的专业。

  其实买房子找中介还是找开发商本质上没有区别，价格基本统一，看的是服务，中介的服务更广，开发商对自己项目的服务相对专业。

  还有更绝妙的方法，就是自己做房产中介或者开发商销售，自己买，不但可以拿到内部价，还可以拿回点提成，那就更方便了。