中华写字楼网发布日期：2016-2-20 9:58:09 修改：1004

  由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。

  得房率、容积率、预价格、进深、错层……当咱们以一个“小白”的身份着手买房的时分，往往被一些外表艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不留意或许还堕入购房圈套。

  今日，侃房吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，期望给即将买房或许今后买房的朋友一些参阅。

  由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。

  可供住户分配的面积（也便是套内修建面积）与每户修建面积（套内修建面积+公摊面积）之比。

  得房率太低，不实惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右较为恰当，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  一个杰出的居住小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。

  美化率是一个不精确、不标准的用词，精确的提法应为“美化覆盖率”。美化覆盖率是指美化笔直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较广泛，大致长草的当地都可以算作美化，所以美化覆盖率一般要比绿地率高一些。

  简略来说便是依据高楼的高度，住所分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规则7层以上有必要配电梯。

  一种层高比较高的户型，正常的情况下总层高在3.8~4.9米之间。在出售时，仅作一层核算修建面积。每户住所在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其基层供起居用，如伙食、进餐、洗浴等，上层供歇息睡觉和储藏用。长处是此类房总价较低，缺陷是通风欠好，一般为过渡性产品。

  较小的开间标准，可缩短楼板的空间跨度，增强住所结构整体性、稳定性和抗震性。

  住所的进深在规划上有必定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住所成细长型 ，间隔门窗较远的室内空间天然光线、复式&跃层&错层

  复式住所在概念上是一层，层高较普通住所高，一般为3.3米，并不具有完好的两层空间，实践是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。

  错层式住所主要指一套房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个凹凸不平的平面上。

  跃层式住所占两个楼层，有内部楼梯联络上基层，一般首层组织起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层组织卧室、书房、卫生间等。

  五证包括建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、修建工程项目施工许可证、国有土地运用权证、第五是商品房预售许可证 。

  最主要应该看两证，国有土地运用证和预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没问题，特别是预售许可证。

  现房便是买了装饰一下就能住或是开发商已装饰过的；期房便是还没有盖好，要等一段时间(比方一年或两年)才干入住;；尾房便是在座楼快卖完了，最终剩余的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。

  开发商在没取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种内部认购的方法提早出售商品房。

  公积金借款是指由各地住所公积金办理中心，托付商业银行向缴存住所公积金员工发放的房子典当借款。

  住所组合借款，是指契合某银行个人住所商业性借款条件的借款人，一起缴存住所公积金，在办理个人住所商业性借款的一起，还可向银行请求个人住所公积金借款。

  预价格是商品房预（销）售合同中的专用术语，预价格不是正式价格，一般开发商都会涨价。

  国家将国有土地的必定运用权出让给土地运用者，并由土地运用者给国家付出必定金额的行为。一般有协议、投标、拍卖三种方法。

  超出核算一切本钱在内的土地价格所占的百分比。核算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地本钱价）/土地本钱价*100%。

  假设标价100元的土地，经过拍卖，最终成交价是200元，那么这个土地便是溢价土地，溢价率便是100%。

  楼面价是指土地总价格除以该土地的答应最大修建面积，楼面价表明晰该项目在出售时，单位价格中所包括的土地本钱。

  开发商只需将购买土地的本钱，加上建安本钱，税费本钱，营销本钱等相关联的费用，就可算出这一个项目将来要出售的本钱价格是多少，比照现在此地块周边的同类型项目的销价格格，就能清楚自己的赢利空间及运营危险。

  七通一平：通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场所平坦。