“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程项目施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

  1、《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。

  3、《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年数的限制和“四至”范围。

  4、《建筑工程项目施工许可证》是建筑设计企业进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一，没有开工证的建筑属违反相关章程的建筑，不受法律保护。

  5、《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

  在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是不是合乎法律须视其规划手续是否齐全来判断。

  开发商缺少《国有土地使用证》，就没有在土地上建造房子的资格，市民的购房协议是得不到法律保护的，属于无效的。

  有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违反法律建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

  如果不能补办工程建设手续，那面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化；但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。真实的操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。

  这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大幅度提升了。而有的项目尚未开工甚至还没完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

  销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

  1、作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。

  2、不同的开发商具有不一样级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。

  3、购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。

  4、开发商的资质可以到当地建设行政主任部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称（开发商的名称）应该能查到。

  5、签订商品房买卖合同时，对于交房条件，交房期限，期限，逾期交房违约金及逾期违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。

  6、另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。假如没有公示，能要求其出示给你，如果拒绝，则向当地有关部门举报。

  因此，小编再次提醒您，去看房时，在条件允许的情况下能要求开发商出具证书原件。如果是期房，要看看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自身想要购买的楼房，在预售范围内。