开发商的五证是《国有土地使用证》、《制作用地规划许可证》、《制作工程规划许可证》、《修建工程项目施工许可证》、《商品房预售许可证》，而在这些证件傍边比较棘手的便是商品房预售许可证，假如所购买的房子现已具有有商品房许可证，就代表是五证完全，由于只要在四证完全的状况下才能够处理预售许可证。假如开发商的证件不齐，不只没获得预售的资历，并且在和购房人签定的预售合同也没有很好的办法处理网签，所以签署的合约都是无效的。特别是遇到一些不良的开发商，或许会存在有一房多卖或者是无法准时交房的状况，并且没有经过审阅的开发商所制作的房子的质量也得不到保证。此外较为重要的首要是由于五证不齐，会直接影响到后续房子一切产权证处理。