购房者在买房的过程，*必须要格外注意的一个问题是开发商的五证是否齐全。这也是许多购房攻略中常常提醒买房人的。关于“五证”的具体含义，大家又是否都清楚呢？

  其中，第2个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程项目施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

  开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。

  购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

  “楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有一点监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

  没有“五证”，不法开发商就与骗子没有一点区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

  一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

  “五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让较高年限按下列用途确定：

  如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用的时间缩短了30年！

  买房时除了检查开发商有没有“五证”之外，还要在房屋交付时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  这“两书”是开发商向购房者提供的对商品房承担质量责任的法律文件和保证文件，也是很重要的。

  《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建筑设计企业应当自建设工程完工验收合格之日起15日内，将建设工程完工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出示的认可文件或者准许使用文件报建设行政主任部门或者其他有关部门备案。

  如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，还能够要求开发商承担逾期交房的违约责任。