购房者在买房子的过程中会非间接接触到开发商，对于开发商这个名词特别熟悉，有人多人认为房子的开发商就是楼盘的建造者，然而这是一个很大的误区，因为在开发商之前还有个建筑商。还有一个房地产商也是购房者容易混乱的，今天就来详细说说开发商与建筑商以及房地产商有什么区别。

  开发商其实是一个比较大的概念，开发商代表的是某个项目的第一承担人，这一个项目不止包括房地产项目，还可以是软件项目、游戏项目等，但是我们生活中一般所说的开发商指代的都是房地产开发商。

  5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。

  简单的来说开发商是投资建造项目的（是投资方）；建筑商是承建项目的（是建设施工方），我们一般更容易把开发商和建筑商混淆，认为开发商开发的项目就是开发商建造的，但是其实大部分项目的开发商和建筑商并不相同。

  房地产开发商负责一个房地产项目的全过程，从项目立项到销售，而建筑商则只负责建造项目，就是盖房。房地产商和建筑商所需要的资质不同二者的性质也不一样。附近如果有建设中的楼盘可以留意一下，最外围的房地产项目名和内部建筑公司名九成是不一致的。

  关于房地产开发商大家最关心的其实还是房屋的质量上的问题，相信我们大家在明确开发商和建筑商之后也能明白，房屋的品质好坏的关键还是在建筑商身上。所以买房前如果想了解房屋的品质能够最终靠建筑商来判断。建筑商资质大致分为特级、一级以及二级，特级资质是目前建筑商的最高资质，可以承包国内甚至是国际的一些建设项目。但是大家也不用过度担心，建筑的质量除了跟建筑商有关，还跟开发商的实力挂钩。开发商如果是实力丰沛雄厚资金充足的知名品牌，那他负责的项目品质肯定也是有保证的。

  所以开发商和建筑商是一对博弈的关系，咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥？挑大的建筑商！比如说市场化的大型民营建筑公司，甚至挑国有的大型建筑公司，都比挑开发商强。

  房地产商是指专门经营房地产的单位或个人，是一个比较广义的概念，经营事物的规模之中除了包含房地产开发，还有房地产的经营、管理以及服务。房地产商是介于一般房地产业主或从事开发房地产的资本家与业主之间，专门从事房地产买卖和出租活动的。其主体业务活动是搜集、整理和输出房地产变动的信息，进行房地产交易的洽谈和签约。

  如果从十分严谨的角度来分析，房地产开发商是从属于房地产商的，开发商所进行的业务是房地产商所进行的诸多业务中的一种。但是咱们现在一般来说的房地产商和房地产开发商基本是同一个意思，因为国内的房地产商和房地产开发商的业务板块基本重合，所以我们正常情况下不会对房地产商和房地产开发商作出明确区分。

  大家最容易产生疑问的环节就是在买房的时候遇到一个楼盘有多个开发商的情况，这个其实很好理解。因为开发商需要拿地再进行后续的建设，而拿地成本又很高，房地产行业政策变动也很大，风险因素很多，联合开发能既够降低开发商投资的成本，也能够一同承担风险。

  大品牌的房地产商之间的合作开发对房地产开发商来说也是有一个锦上添花的作用，品牌效益叠加在一起能够吸引来更多的购房者，也会有更多的品牌溢价，这对房地产开发商来说是实质性的双赢。

  面对一个楼盘多个开发商的情况购房者更关心的还是责任的归属问题，害怕出了问题之后找不到负责人。这样的一个问题随着现在房地产市场制度法规越来越完善，对购房者的影响也慢慢变得小，曾经的购房者提心吊胆，但是现在随着大众法律意识的提升，咱们购房者只需要在购房合同中增加一条，明确责任归属，最后无论出了什么样的问题都不愁无法解决。

  所以我们基本能认为国内的房地产商就等同于房地产开发商，在面对一个楼盘中同时出现的房地产商和房地产开发商也不用迷茫，他们出现在统一个项目中只是相互合作的关系，并没有重属关系，大家将他们一视同仁即可。

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