4月13日，住建部发布了《住宅和城乡建造部提高房子网签存案服务效能的定见》：

  文件很长，核心内容便是：网签即时存案，全国联网！也便是说，你在哪里买过几套房都一望而知了！

  房产的条件便是先摸清，你到底有多少房子，然后再去算钱，应该说房产税其实现已箭在弦上。

  早在2018年就清晰把房地产税立法列入了本届人大立法规划，理论上来说，本届人大任期内肯定要出来，并且不或许是最终时刻再出来，很或许2021年末出来，2022年执行。也便是说，房产税或许也就这1-2年的事了。

  面临立刻就要降临的房产税，你是否都了解地清清楚楚了呢？比方：啥是房产税？交税对象是谁？又有啥优惠呢？

  D.房子产权所有人、承典人不在房子所在地或产权未确定及租典胶葛未处理的。由房产代管人或许运用人交税。

  1.2%：此为从价计征一依据房产计税余值交税(一般适用于自用类的运营房子)

  12%：此为从租计征一依据房产租金收入交税(一般适用于租借类的运营住宅)

  4%：特殊状况一自2008年3月1日起，对个人租借住宅，不区别用处，按4%的税率征收房产税；对企业和事业单位、社会团体以及其他安排按商场行情报价向个人租借用于寓居的住宅，减按4%的税率征收房产税。

  按租金收入从租计征：关于租借的房子，以租金收入(不含增值税）为计税依据。

  留意：融资租借的房产，由承租人依照房产余值交纳房产税；无租运用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税；对租借房产，租借两边签定的租借合同约好有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人依照房产原值交纳房产税。

  置办存量房：自处理房子权属搬运，改变挂号手续，房地产权属挂号机关签发房子权属证书之次月起交纳。

  房地产开发企业自用、租借、出借本企业制作的商品房：自房子运用或交给之次月起交纳。

  留意：交税人因房产、土地的什物或权力状况产生显着的改变而依法停止房产税交税责任的，其应交税款的核算应截止到房产、土地的什物或权力状况产生显着的改变的当月末。

  应当在房产所在地交纳房产税，房产不在同一当地的按房产的位于地址分别向房产所在地的税机关交纳。

  B.依据房产计税原值交税的：全年应纳房产税=房产原值×(1-原值减除份额)×1.2%

  C.依据房产租金收入交税的：每次应纳房产税=每次租金收入(不含税）×12%

  要点：假如某修建宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产修建面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的修建物总面积与地上面积的比。

  对增值税小规模交税人折半征收城市保护建造税、乡镇土地运用税、房产税、资源税、印花税(不含证券交易印花税）、犁地占用税和教育费附加、当地教育附加，已依法享用上述“六税两费”其他优惠政策的，能够叠加享用折半征收。

  对增值税小规模交税人折半征收城市保护建造税、乡镇土地运用税、房产税、资源税、印花税(不含证券交易印花税)、犁地占用税和教育费附加、当地教育附加，已依法享用上述“六税两费其他优惠政策的，能够叠加享用折半征收。期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

  依据总局发布的减免税代码表，房产税共有减免税优惠项目45个，依照便于回忆的准则，将房产税优惠项目分为了12类，详细分类状况如下：