2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市修理建造费+教育附加费+当地教育附加费等。

  3.营业税:个人将购买缺乏5年的住所对外出售的,全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的,依照其出售的收益减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的,免征营业税。

  4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补助,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。

  房产营业税是指但凡房产证或许税务部分出示的契税填发时刻缺乏2年的，需求交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后归于一般住所的免交，房产营业税归于非一般住所的依照（实践成交价格－原购买价格）×5．5％的规范交纳。

  2、购买非一般住所超越2年后售出：税额＝（价格－买入价）×税率（5％）

  房产营业税税率是5％。缺乏5年的非一般住所转让，全额征收营业税；超越5年（含5年）的非一般住所或缺乏5年的一般住所转让，按其出售的收益减去购买房子的价款后的差额征营业税，即（价格－买价）x5％；超越5年（含5年）的一般住所对外出售的，免征营业税。

  1、房产证未满5年的，而且面积在144㎡以上的需求交纳总房价的5．6％；

  2、房产证未满5年的，而且面积在144㎡以下的需求交纳总房价的5．6％；

  3、房产证满5年的，而且面积在144㎡以上的需求交纳房产买卖盈余部分的5．6％；

  2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市修理建造费+教育附加费+当地教育附加费等。

  3.营业税:个人将购买缺乏5年的住所对外出售的,全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的,依照其出售的收益减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的,免征营业税。

  4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补助,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。

  答：房产税按年征收，分期交纳。交税期限由省，自治区，直辖市人民政府规则。房产税税率选用份额税率。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。

  根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住所经济适用住所和住所租借有关税收方针的告诉》，对个人租借住所，不区别用处，按4%的税率征收房产税；对企业和事业单位、社会团体以及其他安排按商场行情报价向个人租借用于寓居的住所，减按4%的税率征收房产税。

  企业房产税核算的计税根据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。没有房产原值作为根据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。从租计征的，以房产租金收入为计税根据。

  综上，《中华人民共和国房产税暂行条例》和财税〔2008〕24号文件规则了房产税税率是多少，依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%，其间对个人租借住所，税率为4%。

  营业税是对在我国境内供给应税劳务、转让非钱银性财物或出售不动产的单位和个人，就其所获得的营业额征收的一种税。营业税归于流通税制中的一个首要税 种。营业税：但凡房产证(或许税务部分出示的契税税票)填发时刻缺乏2年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归于一般住所的免交，归于非普 通住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳。

  国家营业税暂行条例规则，单位和个人出售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了合作国家住所制度改革，实在减轻个人生意一般住所的税收担负，国家出台优惠方针规则，对个人购买并寓居超越一年的一般住所，出售时免征营业税。个人购买并寓居缺乏一年的一般住所，出售时营业税按出价格减去购入原价后的差额计征。**近，为促进房地产商场健康发展，遏止投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税方针做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住所缺乏2年易手买卖的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税。个人购买一般住所超越2年(含2年)易手买卖的，出售时免征营业税。对个人购买非一般住所超越2年(含2年)易手买卖的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚完毕的由国务院总理掌管举行的国务院常务会议上，个人住所转让营业税征免时限由2年康复到5年，其他住所消费方针持续施行。2011年1月26日由国务院总理掌管举行国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住所按出售总额全额征收营业税。