今年以来，房价继续普遍上涨。多个方面数据显示，2月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，房地产行业在暴风骤雨式的调控政策之下依旧繁荣。

  另一方面，随着土地拍卖制度的日趋完善，却使得众中小开发商不得不面临新的问题。除了要准备足够的资金获取土地外，对这一些企业更重要的是，开发商获取土地过程中的利润一定要通过专业化的开发管理创造价值来获取利润。而在不断加深的调控影响下，自80年代末开始一直占据整个中国房地产开发模式主导的“香港模式”也开始受到慢慢的变多的质疑，慢慢的变多的从业者、专家开始反思在香港房地产已经延续了近半个世纪的房地产开发模式是否真正适应国内迅速成长的房地产市场。

  业内人士指出，通常而言房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预定目的，做改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。而狭义的房地产开发则是指按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。其房地产开发承担方式为委托开发，即房地产研发企业接受用户或投资单位的委托，根据已划定的征地红线，进行规划设计，拆迁安置，组织施工，直到建成后交付委托单位，而开发公司则按规定收取开发管理。

  而如今，房地产行业正走入一个细分的过程，房地产开发公司开始向专业化细分的专业开发管理者发展。

  对于专业的开发管理，目前很多房地产企业已经有所尝试，积极寻找新蓝海。而上海中凯房地产开发管理有限公司则可称为这一领域的先行者。

  记者了解到，上海中凯房地产开发管理有限公司是一家定位为专业房地产开发管理及资产管理服务商，即是从狭义的角度理解的。其拥有国内首屈一指的国际化专业团队，在投资分析，产品设计，工程管理，营销，物业等环节具有一系列的专业优势，包括：建立完整的产品研制及规模化的施工图设计的外部团队力量；建立完整的市场营销体系，包括营销方案设计及管理团队体系，产品品牌管理体系，利用先进的管理软件建立现代项目管理体系等。

  从对上海中凯房地产开发管理有限公司专业开发管理及专业管理规模的数据统计来看，其已在安徽、江西、江苏等二线万平方米的项目开发管理。在获得充足的资本支持后，公司计划在2007年管理近10个项目，开发管理规模届时将达到近200万平方米，管理项目总资产超过50亿元人民币。