存量房是指已被购买或自建并获得所有权证书的房子，严厉意义上来讲存量房是存量财物，一般指未寓居过的二手房，即一般所讲的“库存待售”的房产。

  存量房这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房俗称一手房，是指房地产开发商出资新制作的商品房，浅显的说法便是能添加现存房子数量的房产。所以存量房指的便是市场上现已存在的商品房，包含二手房，也包含空置房。

  开发商主要是找项目，签地皮，处理相关手续和对楼盘进行建造等。发展商主要是担任楼盘推行和规划扩建等业务。出资商：对项目进行查核，认为有出资潜力就来出资开发，以期报答。

  开发商开发房地产是以出售为盈利模式，而发展商是以长时间的租借或出资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真实有实力的公司才会去做发展商，由于从长远来看，土地是增值的，出资或租借收益才是最安稳的报答方法。