91954元/平方米，上海2024年房产税税率规范确认，上一年新房价格还在涨！

  上海年年都会调整房产税的征收规范，以上一年度的新房均价为变化根底。最近，上海统计局发布了《2023年上海房地产商场总述》，其间说到2023年全市新房出售均价为45977元/平方米。

  值得注意的是2022年上海新房成交均价为44430元/平方米，这在某种程度上预示着上一年上海新房的价格不只没有跌落还涨了3.48%，是否很让人意外？当然，不到4%的涨幅比前些年低了不少，由此可见即便是中心城市的中心财物价格也受到了整个房地产商场下滑的连累。

  上海从2011年采用对部分住宅征收房产税，但凡购买新房且不满意免税条件的每年都要交纳房产税。没错，是每年交纳，不像个税、契税那样买的时分交纳一次就可以了。上海住宅房产税的税率有两档0.6%和0.4%，依据买的房子的单价是不是超越上一年新房均价的2倍决议。

  因为2023年上海的新房均价为45977元/平方米，所以2024年的判别规范即为91954元/平方米，买的房子价格超越这一个数字依照0.6%计房产税，不到这一个数字依照0.4%交税。

  当然，不是一切在上海买房的人都要交纳房产税，只需两类购房人需求交纳。一对错上海户籍的购房家庭或个人；二是上海户籍家庭购买的是第二套住宅且人均居住面积超越60平方米，超越的部分需求交税。

  比方，张三一家三口本来有一套90平方米的住宅，2024年4月又买入了一套110平方米的住宅，单价为7万元/平方米。

  三口之家人均60平方米的免税面积为180平方米，两套房子加一同合计210平方米，需求计税的面积便是30平方米；单价低于91954元/平方米，税率为0.4%。

  张三家庭每年需求交纳的房产税=30平方米*7万元/平方米*70%*0.4%=5880元。

  5880元是一年的房产税，张三家庭2024年4月买新房，所以力所不及只需交纳9个月的房产税就够了，一共是4410元，2025年采用每年交纳5880元。

  上海房产税方针执行了十多年，存在感越来越低，究其原因是交税的人很少并且交纳的税额不高，有些家庭每年都要交税，看上去挺唬人，可一年就交纳几百元到一千多元，还没有物业费多，没有过大的感觉。

  或许正是这个原因房产税才没有推行至全国。未来我国会在全国征收的是房地产税，与房产税尽管仅有一字之差但千差万别，估量不会像住宅房产税那样这么“没有存在感”了。