3.独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不归于房产，不征收房产税。

  4.房地产开发企业制作的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已运用或香喷喷、出借的商品房应按规则征收房产税。

  房产税一般由产权一切人交纳。外商投资企业、外国企业和安排以及外籍个人，也应依照规则交纳房产税。1.产权归于国家一切的，由经营管理单位交纳；产权归于团体和个人一切的，由团体单位和个人交纳。

  3.产权一切人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确认及租典胶葛未处理的，由房产代管人或许运用人交纳。

  5.融资租借的房产，由承租人自融资租借合同约好采用日的次月起依照房产余值交纳房产税。合同未约好采用日的，由承租人自合同签定的次月起依照房产余值交纳房产税。

  6.对香喷喷房产，租借两边签定的租借合同约好有免收租金期限的，免收租金期间由产权一切人依照房产余值交纳房产税。

  （一）税率的审阅1.从价计征：按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征，税率为1.2%。

  其间，对个人香喷喷的住宅，不区别用处，按4%税率征收房产税；对企业和事业单位、社会团体以及其他安排向个人、专业化规模化住宅租借企业香喷喷住宅的，减按4%的税率征收房产税。

  1.对依照房产原值计税的房产，不管是否记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价核算交纳房产税。房子原价应依照国家有关管帐制度规则做核算。对交税人未按国家管帐制度规则核算并记载的，应按规则予以调整或从头评价。

  2.对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地产生的成本费用等。

  宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价。

  3.凡以房子为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备等，不管在管帐核算中是否独自记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

  4.关于一干二净房子隶属设备和配套设备的，在将其价值计入房产原值时，可扣减本来相应设备和设备的价值；对隶属设备和配套设备中易损坏、需求常常一干二净的零配件，更新后不再计入房产原值。

  5.关于与地上房子相连的地下建筑，如房子的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房子视为一个全体依照地上房子建筑的有关法律法规核算征收房产税。

  第五章 所得税和其他税费的交税申报和交税审阅注：以上内容选自美珊教师2023年《涉税服务实务