本期我们分享，关于房地产方面的知识。了解房地产方面的基本知识，有助于你在房地产资讯面前有自己独特的判断。

  一、房地产又叫不动产，是不可以动，不可贸易的。房子的内饰能改变，社区物业，绿化可以变化。周边的环境都能改变，唯独位置不可改变。正是因为位置不可变更，影响了房地产这个独特商品，未来的价格走势。

  二、房地产也是消费品。多数人购买房屋之后是用来居住，良好的居住环境能大大的提升人的生活起居和生活质量。但也有人把它当做投资的商品，在过去的十年里全国的房价都有不同的上涨，改变了很多家庭，有的一夜暴富，也有的因为种种原因成为了人们口中的钉子户。

  三、房地产又是一个福利品。这是我国很独特的情况，最典型的就是学区房。我们在购买房屋的时候除了价格以外，还会着重考虑的三个因素。1.交通便利，2.孩子上学方便，3.未来发展趋势。

  四、房地产是对抗通货膨胀得非常好的选择。物价上涨，货币贬值这是我们大家可以看见的通货膨胀。还有我们看不见通胀。比如货币发行量每年都在增长，可是生活材料价格的上着的幅度根本不可能制造这么多，那些多余的钱就都变成了资产价格的上涨，比如房产。所以抵抗通货膨胀最好的方法就是持有房地产。

  五、房地产是一个中长期的投资。常见的股票债券基金等，都是短期的一种投资。今天买入之后，明天价格持续上涨，后天就可以买了变现。因为它的交易很方便，同时交易成本很低。房地产却不同，交易起来并不方便，交易成本很高。

  1、要具有好的流动性，要格外注重购买的这个资产在未来是能否方便转手或者变卖，把资产变成可以流动的现金。

  2、要考虑的是资产本身的升值性。持有这个资产在未来能否通过价格的上涨获得收益。

  3、持有这个资产的期间是否能带来稳定的现金流，能否很方便地出租，并从中获取收益。

  如果我们想要房产成为投资的资产，第一步是要考虑的三个事情就是它的流动性，升值性和是不是能够带来稳定的现金流。

  房地产价格的上涨一般是中长期的，所以决定在购买房屋的时候不论你买入或者卖出，一定是基于一个对未来五年或者十年中长期的一种判断，也不要有那种我今天买入房产，明年价格持续上涨了就把它卖了，这种简单的思想。

  千万别一味的追求低房价，购买五证不全的房子。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

  经常在网上看得到一房多卖、骗取定金、期房承诺、质量无保障、虚假配套的相关新闻，几乎都是出自五证不全。

  《建设用地规划许可证》是建筑设计企业用地的项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。

  《建设工程规划许可证》是建筑设计企业建设工程的法律凭证，是接受监督检查时的法定依据。

  《建设工程项目施工许可证》是建筑设计企业进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一。

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。

  《商品房预售许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

  法律规定，开发商进行商品房销售时，一定要具有 “五证”才能进行商品房预售。

  1、小房产就是小产权房，无法分割产权，简单点说就没有房产证。价格比商品房便宜，因没有房产证，所以不可以进行买卖交易。以签订房屋租赁合同，一般为30-50年，一般自已使用或以租赁的形式获利。

  2、大产权房即可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，有《房屋所有权证》，也有《土地使用权证》。建在合法的建筑用地上，是国家认可、合法的产权房屋。价格高，能够直接进行买卖交易、自用或出租获利。

  注意：小产权房的建设用地以当地乡政府的名义开发，归乡政府集体所有，只能由本乡的村民购买居住。不受国家承认，下发的产权证明是蓝色的小本。城镇户口的人不能购买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。

  下期更新，选择增值的房产，房产还可以零首付，低首付。购买二手房的好处，负债高如何买房和异地买房户口的问题。