房地产市场变化万千，时刻在变，因政策而变，因形势而变，瞬息万千的变化让你时时刻刻都在调整投资的策略。每天关注必要的房产类新闻也是一门必修课。然而，我们大家常常在了解信息的时候遇到一些晦涩难懂的专业名词，特别是一些英文的名词，就让人不得不停下来先去查一查它们的含义。

  比如这两年，我们正真看到最多的就是LPR、MLF这两个词，无论是它们单个出现还是共同出现的频次，都是相当高的。今天，我们就来细细解读一下吧。

  LPR的英文全称是Loan Prime Rate，即贷款市场报价利率（LPR），也就是贷款基础利率。简单的说，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行）总实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随定价，随后创设了LPR。

  目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价能够在一定程度上促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

  2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布了重要的公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

  2020年10月20日，贷款市场报价利率一年期3.85%，五年期4.65%。

  如果将来市场化利率降低，比如存贷款利率都降低，但是，房屋贷款利率如果还维持现在的高位，造成的直接问题是房产市场的不稳定，这给我们的祖国的金融会带来非常大的隐患。

  MLF的英文全称是Medium-term Lending Facility，即中期借贷便利，人送称号“麻辣粉”，属于央行货币政策工具中的一员大将。MLF操作的流程为，人民银行通过招标方式，选择正真适合的商业银行，按中标利率给商业银行借钱，同时商业银行将优质的债券作为质押品的过程；说简单点，就是央行借钱给商业银行。

  今年11月5日，央行逆回购交易量跌至300亿元，远不及当日到期回笼规模，单日净回笼货币超5000亿元。不过，资金面不改月初以来的宽松局面，货币市场利率小幅波动。同时，央行罕见预告，将于本月16日对到期MLF一次性续做。分析人士称，资金面跨月之后很快回暖，印证10月底的紧张缘于短时多因素冲击，不可持续，资金面紧平衡格局不改。年底前，大额财政投放可期，某些特定的程度上可减轻央行流动性供给压力。

  新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF+银行平均加点。

  LPR报价出来后，各银行再依据自己的资金成本、风险成本等因素，在LPR基础上加点形成自己的贷款利率。

  由此可见，MLF利率的上调或下调，大多数都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。因而很多人预测，MLF利率下调后，LPR利率有可能是在未来联动下降。

  听完对LPR和MLF的一番介绍，是不是稍微清晰了一些呢？无论你是投资的人还是刚需人群，都有必要了解清楚这两个关键的名词，以便调整策略。

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