步入出售中心,这便敞开了实战第一步。怎样不让出售人员口中的专业术语把自己迷糊住,怎样来辨认这些专业术语常用的“移花接木”手法,以及辨清楼盘数据中的虚浮成分?下文将为读者罗列几个最常运用的专业名词,以供购房者在跃跃欲试进入实战前做一番高效热身。

  规划建造用地范围内的美化面积与规划建造用地面积之比。与之有关的概念还包含美化覆盖率,是指美化笔直投影面积之和与占地面积的百分比,因而,树的影子也可算入美化覆盖率,所以美化覆盖率有时能做到60%以上。

  咱们常常能听到出售人员在介绍楼盘时,说小区美化率高达60%或70%乃至更高,但购房者在小区实地调查时却发现其间的美化水平适当一般,此刻出售人员说的美化率则是偷用了“美化覆盖率”的概念来混杂购房者。因而,购房者假如要真实了解小区的美化程度,除了要问询美化覆盖率之外,还要了解规划美化面积的巨细。

  所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手法,在收取“认筹金”的一起,对购房者承诺必定的优惠,影响购房者的积极性。别的,凭此确认购房者选房的先后顺序,保护购房次序。假如购房者没有选中抱负的房子,开发商将把“认筹金”如数交还给购房者。

  具有预付款性质的费用有各种名字,与“认筹金”迥然不同的还有“VIP卡”、“诚意金”、“会员卡”等等。记者得悉的一个事例是,当购房者递送数万元请求成为VIP后,这笔费用在选不到房源的情况下开发商也不予交还,而且还被开发商要求在楼盘项目的收费运动场所耗费这笔认筹金。所以购房者在交“认筹金”时,牢记要问清这笔费用与定金的差异,别的,在对方财政开具收据时,也要留心对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。