买房必然会碰到一些房地产的专业名字，如果不懂，分分钟就能被绕晕，如果这样还如何跟置业顾问交涉呢？今天，聊宅小编总结了买新房时最最常见的4个专业名词，一定要弄懂，别等着被忽悠！

  商品房的预售，可以简单的理解为房子还没有成品，但和走合法程序的开发商签订了购房合同的行为。现在的商品房真正开始预售都需要拿到房产五证，而且有售楼部和样板间，部分楼盘还会有景观示范区。如果要逐步确认预售证的真伪能够最终靠建委网站来查询辨别。

  在没有取得预售证之前的房产认筹活动都是非法的，认筹一般在取得预售证之后、开盘之前。认筹可以试探市场情况，根据认筹的人数情况来确认大致的开盘价格，通常情况认筹的人数要远远多于现有的房源套数。另一方面，认筹也能提前拉拢一部分流动资金缓解资金库的紧张局面。通过认筹获得去开盘现场选房资格的购房者，如果在当天没有挑选到中意的房源，认筹金可以返还。

  内部认购和认筹有区别，内部认筹会牵涉到具体房源，一般是关系户或者说经济力强的购房者在开发商还没取得预售证，但因为资金缺乏等原因提前释放信息时，确定好房源交给开发商定金，等到开盘时再签订购房合同。内部认购能提前挑到中意的房源，价格也比公开预售后的价格实惠公道，但是因为没取得预售证存在一定的风险。

  未开始建或者建设未完成时的房子都可视为期房（不能交付的房子），随时交钱签合同随时入住的房子则就称之为现房。不过市场上的现房少之又少，大部分都是期房。买现房的优点是看的见摸得着，房子就在那里，可当地考验查证，也不需要过多的担心房子建到一半，开发商资金断裂、跑路。而市场上的现房，有很多都是好户型房源都在还是期房时就被买走了，且价格相对高。期房风险相对较大，价格实惠，户型多样可挑。