近段时刻地产股领跌职业指数，您觉得影响地产股走势跌落最主要的要素是什么？是政府近段时刻在房产调控上的一再发力，仍是仅仅股市近期本身的动摇规则？

  蓬钢：关于地产股，股市这事最难说，没有人说得清楚，美国次贷案开端影响了亚洲决计，开端影响并不是很大，假如次贷案影响到消费行为，那么关于亚洲金融会有相当大的影响，特别是我国。

  别的房地产股票为什么遭到冲击比较大，也是因最近我国政府部门关于房价操控的决计听起来也是渐渐的变大，特别从深圳到广州，商场的确呈现了滑坡现象，那里边原因许多，但是从整个商场外表来讲呈现滑坡现象。香港商场的人就觉得国内房地产职业的冬季快来了，特别关于房地产股的决计会差一点，这两点结合起来作为房地产股跌落很厉害。

  第三个原因也是前一段也的确有点过高。咱们在香港金融职业仍是不太看好下一年上半年房地产股的情况，但是下一年下半年会怎么样，六个月往后的事很难说。但是我自己觉得，房价下降的或许性很小，每次调控实际上最直接的影响都是供给，不是需求。但是每次有新方针，甚至在新方针出台前，房地产交易量下的最厉害，由于我们等着新方针出台，等着新方针关于房价的影响，由于等候就把本来购房方案推延了。但是购房方案的推延阐明开发商出售缓慢，然后意味着资金进来就慢了，项目发展就慢了，在往后几个月，购房供给量会下来，比及我们关于新出的方针的信息消化了后，购买愿望从头再回到日程上来，仍是要买。这时候买就会发现供给的房子很少，房价还会涨。六月后股市或许又会上涨，由于房价又涨起来了，房子出售量又会明显好转，这一些信息都会对房地产股票商场有很大的影响。