我们在选房的时分，必定会有一名置业参谋跟在后边嘚嘚嘚，他给你叙述的必定都是绿地率、得房率、公摊面积等等一系列的专业术语，你还要伪装有点懂的姿态，否则恐怕他会诓住你，诱惑你买并不是很心仪的房子！那么小编给你带福利来了，让你了解这些，能够很顺利的和置业参谋畅谈！

  1、公摊面积 由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。

  2、得房率 可供住户分配的面积（也便是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比。得房率太低，不实惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右较为恰当，公共部分既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  3、容积率 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个杰出的居住小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。

  4、美化率 美化率是一个不精确、不标准的用词，精确的提法应为“美化覆盖率”。炒房与炒股相同，笔者便是个资深老股民。个股布局上，我的一贯作风便是提早匿伏潜力股，并且我每天圈子都会按时发布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：8月6号提示我们买入的腾信股份，次日直接涨停板，最高收益43%，关于30%以下的票，我嗤之以鼻！信任跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等候下波机会了，本周金股现已发布，大众渠道（辛瑶说股）中自行看！肯定免费！微信大众号：辛瑶说股美化覆盖率是指美化笔直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较广泛，大致长草的当地都能够算作美化，所以美化覆盖率一般要比绿地率高一些。

  5、层高&净高 层高一般指基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于削减相关本钱、节省建材和节省土地等考虑，一般住所层高都在2.8米左右。

  6、挑高 一种层高比较高的户型，正常的情况下总层高在3.8~4.9米之间。在出售时，仅作一层核算建筑面积。每户住所在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其基层供起居用，如伙食、进餐、洗浴等，上层供歇息睡觉和储藏用。长处是此类房总价较低，缺陷是通风欠好，一般为过渡性产品。挑高的房子产品商业、工作、住所都有，在北上广深等兴旺城市比较常见。

  7、开间&进深 开间一般指房间的宽进深一般指房间的长，较小的开间标准，可缩短楼板的空间跨度，增强住所结构整体性、稳定性和抗震性。 住所的进深在规划上有必定的要求，进深一般都限定在5米左右。进深过大，就使住宅成细长型 ，间隔门窗较远的室内空间天然光线、内部认购 开发商在没取得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种内部认购的方法提早出售商品房。

  9、住宅商业借款&公积金借款&组合借款 个人住宅商业性借款是银行用其信贷资金所发放的自营性借款。公积金借款是指由各地住宅公积金办理中心，托付商业银行向缴存住宅公积金员工发放的房子典当借款。 住宅组合借款，是指契合某银行个人住宅商业性借款条件的借款人，一起缴存住宅公积金，在办理个人住宅商业性借款的一起，还可向银行请求个人住宅公积金借款。

  10、预价格预价格是商品房预（销）售合同中的专用术语，预价格不是正式价格，一般开发商都会涨价。