房产税是对具有房产的产权人征收的一种财产税，根据房产的详细用处，房产税分为两种核算方法，一是自用房产以房产原值为根底从价计征；二是对外租借的房产，以获得的租金收入为纳税规范从租计征。

  关于自用的房产，适用从价计征方法，以房产原值扣除减除费用后的余值为计税根据，适用1.2%税率。

  减除费用为房产原值的10%——30%，详细扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府确认，详细核算公式为：

  对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎么核算，房产原值均应该包含地价款，包含获得土地使用权付出的价款、开发土地产生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，依照房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此确认计入房产原值的地价。

  一起，但凡归于以房产为载体，不行随意移动的隶属设备和配套设备，如给排水，采暖，卫生，通风，照明，通讯，煤气，消防，中央空调，电梯，电气，智能化楼宇设备等，不管管帐上是否独自核算，均应计入房产原值，核算交纳房产税。

  关于对外租借的房产，适用从租计征方法，以租金收入（不含增值税）为计税根据，税率为12%，个人租借住所的，不区别用处，减按4%税率征收房产税。从租计征方法下，房产税核算公式为：

  假如一起存在自用和租借的，应别离核算房产税。对外租借合同约好有免租期的，免租期间，由产权一切人依照房产余值核算交纳房产税。

  依照房产原值从价计征房产税的，需求细心考虑时刻，核算公式“应纳税额=房产原值×（1-扣除份额）×1.2%”是核算的年应纳税额，比方某公司2022年3月份新置办房产自用，3月15日交给使用，从交给的次月开端计征房产税，2022年需求计征房产税的月份为9个月，在核算2022年房产税时，需求在年应纳税额的根底上乘以9/12。从租计征因为以租金收入为计税根据，租金收入自身就现已考虑了时刻，所以核算时不需求再考虑时刻要素。

  个人一切的非经营用的房产免征房产税，这儿的非经营用房产是指居民住所，不管多少面积，不管是普通住所仍是高级住所（别墅）均无需交纳房产税，可是关于个人具有的经营用房（比方办公楼，商铺等）以及租借的房产（包含住所），不归于免征规模，需求交纳房产税。

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